Консультация - Наступил сезон обмена квартир - Это утверждают специалисты

Агентство недвижимости «Инком-Гарант», как известно, специализируется и на проведении обменных операций.

- Наши специалисты проводят обмены как посредством купли-продажи, так и с помощью построения обменных «цепочек», - утверждает генеральный директор агентства Марина Анненкова.

У нас достаточно опыта. Были даже случаи, когда сделки по обменам в нашей компании проводились без покупателя, риэлторы просто связывали между собой запросы и потребности разных клиентов и замыкали обменные варианты «в круг». При этом каждый участник цепочки мог пользоваться для доплаты ипотечными кредитами.

Сегодня ситуация на рынке действительно благоприятна для тех, кто планирует менять одно жилье на другое. Для начала вам необходимо четко понять свои возможности. Приходите в агентство недвижимости «Инком-Гарант»" и посоветуйтесь с нашими специалистами. Это не отнимет у вас много времени и ни к чему вас не обяжет, зато вы сможете увидеть потенциальные пути выхода из ситуации. Наши юристы бесплатно проконсультируют вас по всем вопросам.

Наши специалисты подберут для вас квартиру, которая максимально отвечает вашим требованиям, а также найдут тех, кто заинтересуется вашей квартирой, для всех участников обменной цепочки мы подберем подходящий вариант жилья. юристы проверят документы и подготовят их в строгом соответствии с законом. Они согласуют условия и сроки со всеми участниками сделки, и смогут добиться такого устойчивого состояния цепи, при котором все обязательства будут выполнены. Продажа одной квартиры и покупка другой произойдут одновременно.

У тех клиентов, которые заинтересованы в получении кредита на сумму доплаты, есть возможность его получить в банках-партнерах нашего агентства. Наши клиенты могут воспользоваться теми льготами, которые банки дают именно нашей компании.

Напоминаю: обмен квартир сегодня возможен только в том случае, если жилплощадь приватизирована, то есть на нее оформлено право собственности.

-Марина Михайловна, давайте читателям «НН» расскажем, как происходит обмен квартир.

- Прямая процедура обмена на сегодняшний день практически не встречается. Если же планируется действительно обменять одну квартиру на другую, то сторонами составляется договор мены.

С чего начинается обмен квартир? В первую очередь, необходимо оценить ваше жилье. Наша компания предоставит вам эту услугу совершенно бесплатно. Далее, мы проводим анализ всех возможностей совершения обмена и предоставляем вам всю необходимую информацию. При получении вашего согласия на сотрудничество, заключается двусторонний договор на оказание услуг по обмену квартиры, причем вносить какие-либо денежные суммы на этом этапе от вас не требуется.

Следующей стадией будет поиск покупателя на вашу нынешнюю квартиру, и параллельно, будет подыскиваться желаемая квартира для вас. Когда будет найден вариант, устраивающий вас по всем параметрам, то после всех необходимых проверок, одновременно будут проведены сделки по продаже старой и покупке новой квартиры. Еще раз напомню, что обмен квартир подобным способом можно совершать только при наличии документов, подтверждающих права собственности на жилье. При необходимости специалисты нашей компании помогут в самые короткие сроки провести приватизацию вашей квартиры.

- В каких случаях возможна доплата?

- Зачастую даже одинаковые по площади квартиры в одном доме, но на разных этажах могут продаваться по разным ценам. Имеет значение и состояние недвижимости (хороший свежий ремонт повышает ликвидность квартиры).

Можно получить доплату, обменяв квартиру на идентичную, но в другом районе.

Сложнее всего обменять большую квартиру на две меньших (в частности, трехкомнатную на две однокомнатных). Обычно в пределах одного района собственнику большей площади потребуется доплата. Если же хочется обойтись без лишних трат, придется соглашаться на вариант отдельная однокомнатная квартира плюс комната.

Намерения о покупке и продаже можно зафиксировать заключением предварительного договора. Он накладывает на участников обязательства, при невыполнении которых вторая сторона вправе обратиться в суд. При подписании предварительного договора вносится задаток, который продавец должен вернуть в двойном размере, если он передумает продавать квартиру на оговоренных ранее условиях.

- Марина Михайловна, при обмене квартир следует ли обращаться к помощи риэлтора?

- Обмен квартиры – не тот случай, когда можно полагаться «на авось» или на собственные знания в сфере продажи недвижимости. Оптимальный вариант – поддержка опытных риэлторов, которые смогут предостеречь клиента от всевозможных подводных камней.

Приходите в агентство недвижимости «Инком-Гарант», наши специалисты ответят на все ваши вопросы и при необходимости помогут решить все ваши проблемы.

Ружанам - о месячнике - Рузский городской округ 25 марта в Московской области стартовал месячник «Белая ромашка». В течение месяца можно получить консультацию врача-фтизиатра в 301-м кабинете поликлиники в Рузе с 8.00 до 13.00 часов без предварительной записи.
Рузский городской округ
Тучковцы будут мастерить солнце - Рузский городской округ 30 марта в Тучковском центре культуры и искусств Рузского городского округа состоится мастер-класс "Солнце".
Рузский городской округ